Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35632 - pubb. 21/10/2022

La responsabilità del notaio per la mancanza del certificato di abitabilità e per gli abusi edilizi non dichiarati dal venditore

Appello Palermo, 30 Agosto 2022. Pres. Pellingra. Est. Barone.

Responsabilità professionale – Notaio – Compravendita immobiliare – Certificato di abitabilità – Obbligo di verifica – Esclusione – Art. 28 legge notarile – Inapplicabilità

Responsabilità professionale – Notaio – Regolarità urbanistica dell’immobile – Accertamenti tecnici – Esclusione – Dichiarazioni del venditore – Indicazione degli estremi dei titoli edilizi

Responsabilità professionale – Notaio – Atto di conferma – Dichiarazione dell’acquirente di conoscere la pendenza della sanatoria – Volontà di conservare gli effetti della vendita

Salvo specifico incarico, il notaio non ha l’obbligo di accertare se il certificato di abitabilità rilasciato per l’intero edificio comprenda anche l’unità venduta. Né gli è vietato rogare la vendita ex art. 28 l. n. 89/1913: la vendita di un immobile abitativo privo di abitabilità non è nulla, ma solo eventualmente risolubile.

In assenza di specifiche previsioni, esulano dai doveri del notaio gli accertamenti tecnici sulle planimetrie e sulla regolarità urbanistica dell’immobile venduto. Egli deve indicare gli estremi dei titoli edilizi, ammonire il venditore e riceverne le dichiarazioni; non risponde quindi degli abusi non dichiarati che impediscono il rilascio dell’abitabilità.

Non può far valere la responsabilità del notaio per le difformità dell’immobile l’acquirente che, con un successivo atto di conferma, dichiara di conoscere la pendenza della domanda di sanatoria e si impegna a completarla a proprie spese, manifestando così la volontà di conservare gli effetti della vendita. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)