Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35629 - pubb. 04/12/2020

Responsabilità del notaio per l’omessa rilevazione della domanda giudiziale trascritta contro il venditore e risoluzione del contratto d’opera

Appello Napoli, 26 Novembre 2020. Pres. Iascone Maglieri. Est. Luce.

Responsabilità professionale – Notaio – Trasferimento immobiliare – Obbligazione unitaria – Fase preparatoria, stipula e adempimenti successivi

Responsabilità professionale – Notaio – Visure ipotecarie – Trascrizione di domanda giudiziale contro il dante causa – Omessa rilevazione – Inadempimento

Espropriazione forzata immobiliare – Opposizione agli atti esecutivi contro il decreto di trasferimento – Accoglimento – Caducazione del trasferimento – Art. 2920 c.c. – Inapplicabilità agli immobili

Responsabilità professionale – Notaio – Inadempimento parziale – Risoluzione del contratto d’opera professionale – Importanza dell’inadempimento ex art. 1455 c.c. – Restituzione del compenso – Esclusione

L’obbligazione del notaio incaricato di un trasferimento immobiliare è unitaria e comprende quanto necessario ad assicurare l’effetto traslativo voluto dalle parti: fase preparatoria, predisposizione dell’atto, assistenza alla stipula e adempimenti successivi di registrazione e trascrizione. Non è quindi possibile scinderla in fasi distinte per valutarne l’adempimento.

Salvo dispensa concorde delle parti, il notaio incaricato di un trasferimento immobiliare deve verificare le complete risultanze dei registri immobiliari. Omettere di rilevare la trascrizione di una domanda giudiziale contro il dante causa costituisce inadempimento, anche se la domanda non incide sulla negoziabilità del bene. (Nella specie, era stata trascritta l’opposizione agli atti esecutivi contro il decreto di trasferimento).

La dichiarazione di nullità del decreto di trasferimento dell’immobile pignorato, in accoglimento dell’opposizione agli atti esecutivi, fa venir meno il trasferimento coattivo. La preclusione dell’art. 2920 c.c. opera infatti solo per i mobili, mentre per gli immobili vale la regola della derivatività dell’art. 2921 c.c. La relativa domanda trascritta mette perciò in discussione anche l’acquisto del successivo avente causa.

L’inadempimento parziale del notaio che non incide in misura apprezzabile sull’interesse primario dei committenti non giustifica la risoluzione del contratto d’opera professionale, né la restituzione del compenso. (Nella specie, compravendita e mutuo si erano validamente perfezionati, l’opposizione era stata rigettata e non era stato provato alcun danno specifico). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)