Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35626 - pubb. 17/11/2022

La responsabilità del notaio per gli usi civici sul bene ipotecato in assenza di indici di allerta

Appello Napoli, 12 Luglio 2022. Pres. Forgillo. Est. Criscuolo Gaito.

Responsabilità professionale – Notaio – Mutuo ipotecario – Usi civici – Assenza di indici di allerta – Accertamenti ulteriori rispetto alle visure ventennali – Inesigibilità

Responsabilità professionale – Notaio – Prova della diligente esecuzione della prestazione – Evento imprevedibile e non imputabile – Esclusione della responsabilità ex art. 1218 c.c.

Usi civici – Terreni di proprietà privata e terre della collettività – Commerciabilità – Iscrizione ipotecaria – Art. 20, comma 2, l. n. 1766/1927

In assenza di indici di allerta che inducano a dubitare della libertà da vincoli del bene, non è esigibile l’accertamento di usi civici presso gli uffici regionali da parte del notaio che ha eseguito le visure ipocatastali fino al primo titolo ultraventennale senza riscontrare elementi in tal senso. (Nella specie, l’ipoteca gravava su un appartamento in un fabbricato urbano).

Il notaio è esente da responsabilità contrattuale se prova di aver eseguito con diligenza la prestazione e che l’esito negativo è dipeso da un evento imprevedibile e a lui non imputabile. (Nella specie, l’uso civico era emerso solo anni dopo la stipula, grazie alla consulenza disposta dal giudice dell’esecuzione, e non era stato rilevato neppure dal tecnico della banca).

Diversamente da quelli su terre della collettività, gli usi civici gravanti su terreni di proprietà privata non determinano un vincolo di incommerciabilità, perché sono eliminabili mediante affrancazione. Su tali terreni è consentita l’iscrizione ipotecaria ai sensi dell’art. 20, comma 2, l. n. 1766/1927. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)