Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35596 - pubb. 20/06/2019

Il notaio risponde se non si accorge che la cancellazione della trascrizione pregiudizievole è inefficace perché priva della firma del conservatore

Cassazione civile, sez. III, 05 Dicembre 2011, n. 26020. Pres. Finocchiaro. Est. Segreto.

Notaio – Obblighi professionali

Responsabilità notarile – Natura contrattuale

Obbligazione del notaio – Mezzi e non risultato

Trascrizione e cancellazione – Verifica di efficacia

Prescrizione del diritto al risarcimento – Decorrenza

Danno potenziale e danno attuale – Distinzione

Rientra tra gli obblighi professionali del notaio, richiesto di predisporre e stipulare un atto di trasferimento immobiliare, la preventiva verifica della libertà e disponibilità del bene mediante l’esame dei registri immobiliari e l’informazione al cliente circa l’esistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli.

La responsabilità del notaio per l’inosservanza degli obblighi inerenti alla stipula dell’atto ha natura contrattuale e deriva dall’inadempimento del contratto di prestazione d’opera professionale.

L’attività del notaio integra un’obbligazione di mezzi, ma ciò non esclude la responsabilità quando, pur avendo effettuato le visure, il professionista incorra in errore colpevole nella valutazione dei risultati del controllo.

Il notaio è tenuto a verificare la regolarità ed efficacia della cancellazione di una formalità pregiudizievole, non potendo fare affidamento su annotazioni prive dei requisiti formali necessari, quali la sottoscrizione del conservatore.

In caso di danno derivante dall’accoglimento giudiziale della pretesa di un terzo, la prescrizione del diritto al risarcimento del danno da responsabilità professionale decorre dal momento in cui il danno diviene attuale, ossia dal passaggio in giudicato della sentenza che accerta la soccombenza.

Quando il danno è conseguenza esclusiva dell’accoglimento giudiziale della pretesa di un terzo, esso assume natura attuale solo con il definitivo accertamento giudiziale, non potendo la prescrizione decorrere dalla data dell’atto professionale. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)