Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35587 - pubb. 23/12/2020

Verifica dei poteri del rappresentante da parte del notaio e concorso di colpa della banca mutuante

Cassazione civile, sez. I, 29 Novembre 2007, n. 24939. Pres. Proto. Est. Gilardi.

Notaio - Accertamento dell’identità delle parti - Art. 49 legge notarile - Rappresentanza - Verifica dei poteri del rappresentante

Notaio - Responsabilità contrattuale - Colpa - Nesso causale - Art. 1218 c.c. - Concorso o colpa esclusiva del creditore - Art. 1227, comma 1, c.c.

Notaio - Banca mutuante - Negligenza nel controllo della procura - Concorso di colpa - Esclusione del nesso causale - Affidamento nell’incarico professionale

L’obbligo del notaio di accertare l’identità delle parti, previsto dall’art. 49 della legge notarile, comporta, in caso di rappresentanza, il dovere di verificare che chi si qualifica rappresentante abbia validi poteri. (Nella specie, ipoteca concessa da un procuratore la cui procura riguardava beni diversi.)

La colpa accertata del notaio non comporta di per sé la condanna al risarcimento, perché occorre anche il nesso causale con il danno. L’art. 1218 c.c. lascia impregiudicata tale indagine, che può condurre a ravvisare, ex art. 1227, comma 1, c.c., una colpa concorrente o anche esclusiva del creditore.

La negligenza della banca che non abbia rilevato i limiti della procura, letta e allegata all’atto, può integrare un concorso di colpa, ma non basta a escludere il nesso causale con la condotta del notaio. Occorre valutare quanto il contenuto dell’incarico professionale e il ragionevole affidamento nel suo espletamento abbiano ridotto i controlli esigibili dalla banca. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)