Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35585 - pubb. 11/09/2020

Omesse visure del notaio e garanzia assicurativa: avviso del sinistro, prescrizione e spese di resistenza

Cassazione civile, sez. III, 28 Novembre 2007, n. 24733. Pres. Vittoria. Est. Trifone.

Notaio - Trasferimento immobiliare - Visure - Oggetto della prestazione - Dispensa delle parti - Dichiarazione mendace del venditore - Responsabilità contrattuale - Concorso colposo dell’acquirente - Esclusione

Assicurazione contro i danni - Avviso del sinistro - Modalità previste in polizza - Inosservanza - Dolo o colpa - Riduzione dell’indennità - Equipollenza secondo buona fede

Assicurazione della responsabilità civile - Prescrizione del diritto dell’assicurato all’indennità - Art. 2952, comma 3, c.c. - Decorrenza dalla richiesta del danneggiato - Lettera generica - Inidoneità

Assicurazione della responsabilità civile - Spese di resistenza dell’assicurato - Accessorio dell’obbligazione risarcitoria - Ripartizione ex art. 1917, comma 3, c.c. - Superamento del massimale - Spese del giudizio di garanzia

La verifica con le visure della libertà e disponibilità del bene fa parte della prestazione del notaio incaricato di un trasferimento immobiliare, salvo espressa dispensa concorde delle parti. La dichiarazione mendace del venditore sulla libertà da ipoteche non esclude la responsabilità contrattuale del notaio, né è configurabile un concorso colposo dell’acquirente che non abbia verificato personalmente i registri.

L’inosservanza delle modalità di avviso del sinistro previste in polizza non comporta di per sé la perdita della garanzia. Occorre accertare se sia dolosa, bastando la consapevolezza dell’obbligo e la cosciente volontà di non osservarlo, o colposa, con mera riduzione dell’indennità. Va inoltre verificato, secondo buona fede, se le modalità adottate siano equipollenti a quelle pattuite.

Nell’assicurazione della responsabilità civile, la prescrizione del diritto dell’assicurato all’indennità ex art. 2952, comma 3, c.c. decorre dalla prima richiesta, giudiziale o stragiudiziale, del danneggiato. Non integra tale richiesta la lettera che si limiti ad alludere alla possibilità di una futura pretesa risarcitoria. (Nella specie, la prescrizione decorreva dalla notifica della citazione al notaio.)

Le spese sostenute dall’assicurato per resistere al danneggiato gravano sull’assicuratore come accessorio dell’obbligazione risarcitoria. Si ripartiscono ex art. 1917, comma 3, c.c. solo in caso di superamento del massimale, che l’assicuratore deve provare. La norma non riguarda le spese del giudizio di garanzia tra assicuratore e assicurato, regolate dalla soccombenza. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)