Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35570 - pubb. 09/01/2020

Ipoteca invalida per mancata indicazione del credito: danno immediato e prescrizione dell’azione aquiliana contro il notaio

Cassazione civile, sez. III, 07 Novembre 2005, n. 21495. Pres. Preden. Est. Fantacchiotti.

Notaio - Atto costitutivo di ipoteca - Mancata indicazione del credito garantito - Invalidità - Danno del creditore - Sussistenza dalla formazione dell’atto - Prospettive di soddisfacimento - Incidenza sul solo quantum

Notaio - Responsabilità aquiliana - Prescrizione quinquennale - Dies a quo - Formazione dell’atto viziato - Ignoranza del vizio - Pendenza del giudizio sull’efficacia dell’ipoteca - Irrilevanza

Il danno del creditore per l’invalidità dell’atto costitutivo di ipoteca, dovuta alla mancata indicazione del credito garantito, sussiste dalla formazione dell’atto viziato. L’assenza della garanzia priva infatti il credito di un attributo che incide sulle possibilità di realizzarlo. Le prospettive di soddisfacimento attengono solo alla misura del danno, non alla sua esistenza. (Nella specie, ipoteca concessa con atto unilaterale autenticato dal notaio.)

La prescrizione quinquennale dell’azione aquiliana contro il notaio per l’invalidità dell’atto costitutivo di ipoteca decorre dalla formazione dell’atto viziato, non dall’accertamento giudiziale della nullità. Sono irrilevanti l’ignoranza del vizio da parte del creditore e la pendenza del giudizio sull’efficacia dell’ipoteca, perché l’art. 2935 c.c. considera solo gli impedimenti giuridici. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)