Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35447 - pubb. 16/05/2024

Responsabilità del notaio verso il terzo acquirente per l’erronea identificazione di chi rilascia una procura a vendere

Cassazione civile, sez. III, 08 Aprile 2020, n. 7746. Pres. Armano. Est. Guizzi.

Notaio - Autenticazione di procura a vendere - Terzo acquirente - Contatto sociale qualificato - Contratto con effetti protettivi verso il terzo - Responsabilità contrattuale

Notaio - Responsabilità contrattuale - Inesatto adempimento - Onere della prova - Prova della diligenza nell’identificazione del comparente

Notaio - Identificazione delle parti - Esibizione di documenti di identità - Insufficienza - Certezza fondata su una pluralità di elementi - Presunzioni gravi, precise e concordanti - Fidefacenti ex art. 49 legge notarile

Prova testimoniale - Deposizione de relato ex parte favorevole alla parte che ne è fonte - Irrilevanza probatoria - Violazione dell’art. 115 c.p.c.

La procura a vendere autenticata dal notaio è un atto preparatorio della successiva compravendita. Attestando l’identità del comparente, il notaio assume obblighi di protezione ex artt. 1173 e 1375 c.c. anche verso il terzo che acquisterà il bene dal rappresentato. La sua responsabilità verso tale terzo, protetto dal contratto d’opera concluso con il comparente, è quindi contrattuale. (Nella specie, la procura era stata rilasciata da chi si era spacciato per la proprietaria.)

In tema di responsabilità contrattuale, il creditore che deduce l’inesatto adempimento deve solo allegarlo, mentre il debitore deve provare l’esatto adempimento. Spetta quindi al notaio provare di avere usato la dovuta diligenza nell’accertare l’identità del comparente.

L’esibizione della carta d’identità o di un documento equipollente può non bastare, da sola, a identificare le parti. Il notaio deve essere certo dell’identità secondo regole di diligenza qualificata, prudenza e perizia. Può raggiungere tale certezza anche sulla base di più elementi presuntivi, purché gravi, precisi e concordanti. Altrimenti deve ricorrere ai due fidefacenti previsti dall’art. 49 l. not.

La deposizione de relato ex parte ha valore probatorio solo se riferisce circostanze sfavorevoli alla parte da cui proviene. Altrimenti la sua rilevanza è nulla. Il giudice che vi fonda la decisione si basa su una prova in realtà mai offerta, e viola l’art. 115 c.p.c. (Nella specie, si trattava della presentazione della falsa proprietaria al notaio da parte di un agente immobiliare di sua fiducia, riferita solo dal notaio convenuto.) (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)