Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35441 - pubb. 03/10/2019

Il notaio risponde in solido con il venditore dell’ipoteca non rilevata, perché la dispensa dalle visure deve essere espressa e non può desumersi dall’urgenza

Cassazione civile, sez. III, 29 Agosto 1987, n. 7127. Pres. Lo Surdo. Est. Muglia.

Responsabilità del notaio – Natura contrattuale

Obblighi del notaio – Attività preparatorie dell’atto

Verifica della libertà del bene – Visure ipotecarie

Dispensa dalle visure – Necessità di espressa volontà concorde

Art. 2236 c.c. – Inapplicabilità

La responsabilità del notaio per colpa nell’adempimento delle sue funzioni nei confronti delle parti ha natura contrattuale, in quanto derivante dal rapporto di prestazione d’opera professionale.

L’attività del notaio chiamato a redigere un atto pubblico di compravendita immobiliare non si limita alla registrazione della volontà delle parti, ma si estende alle attività preparatorie e successive necessarie ad assicurare la serietà e la certezza dell’atto.

Nella compravendita immobiliare, la preventiva verifica della libertà del bene da vincoli ipotecari costituisce, salvo espressa dispensa delle parti, un obbligo del notaio derivante dall’incarico professionale.

La dispensa del notaio dall’obbligo di preventiva verifica della libertà del bene non può essere implicita, ma deve risultare da una concorde ed espressa volontà delle parti interessate.

L’art. 2236 c.c. non è applicabile quando la responsabilità del notaio derivi dall’omessa verifica della libertà del bene, non trattandosi di prestazione implicante la soluzione di problemi tecnici di speciale difficoltà. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)