Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 32142 - pubb. 30/10/2024

Ripartizione delle spese del riscaldamento centralizzato in base al consumo effettivamente registrato

Cassazione civile, sez. II, 01 Luglio 2024, n. 18045. Pres. Falaschi. Est. Carrato.

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - SPESE DI GESTIONE (RIPARTIZIONE) - Riscaldamento centralizzato - Adozione del sistema di contabilizzazione del calore - Ripartizione delle spese - Criterio - Consumo effettivamente registrato - Conseguenze - Ripartizione proporzionale ai millesimi di proprietà - Illegittimità - Fondamento

In tema di condominio negli edifici, le spese del riscaldamento centralizzato, ove sia stato adottato un sistema di contabilizzazione del calore, vanno ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perciò illegittima una loro suddivisione (ancorché parziale) in base ai valori millesimali delle singole unità immobiliari, giacché tale criterio di riparto delle spese è possibile solo in assenza di sistemi di misurazione del calore erogato valevoli a ripartirle in base all'uso. (massima ufficiale)