Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 30702 - pubb. 23/02/2024

Diritto di regresso del coniuge comproprietario che abbia pagato al venditore un importo maggiore rispetto alla parte dovuta

Cassazione civile, sez. II, 18 Ottobre 2023, n. 28957. Pres. D'Ascola. Est. Scarpa.

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - SCIOGLIMENTO - Comunione ordinaria tra coniugi - Presunzione di uguaglianza delle quote - Maggiori esborsi in sede di acquisto sostenuti da un coniuge - Diritto di concorso del coniuge creditore nella divisione dell’immobile per una quota maggiore corrispondente al credito - Sussistenza

In caso di comunione pro indiviso di un bene immobile (nella specie costituitasi prima dell'entrata in vigore della l.n. 151 del 1975) tra coniugi, il coniuge comproprietario che abbia pagato al venditore un importo maggiore rispetto alla parte di prezzo da lui dovuta ha diritto di regresso e, ove non abbia ottenuto rimborso, concorre nella divisione del bene per una maggiore quota corrispondente al suo diritto verso l'altro condividente rivalendosi in natura sulla massa, sempre che le parti non abbiano convenuto che i beni acquistati durante il matrimonio e anteriormente alla data di entrata in vigore della l.n. 151 del 1975 siano assoggettati al regime della comunione legale, in forza dell'art. 228, comma 2, della stessa legge, con conseguente applicabilità dell'art. 194, comma 1, c.c. (massima ufficiale)