Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 30677 - pubb. 21/02/2024

Azione di risoluzione del contratto di locazione di società conduttrice cancellata dal registro delle imprese

Cassazione civile, sez. III, 06 Novembre 2023, n. 30832. Pres. Frasca. Est. Condello.

LOCAZIONE - DURATA - SUCCESSIONE NEL CONTRATTO - Cancellazione della società conduttrice dal registro delle imprese - Estinzione della società - Esperibilità dell’azione di risoluzione del contratto e restituzione del bene locato nei confronti dei soci - Ammissibilità - Fondamento

In tema di locazione, in caso di estinzione della società conduttrice conseguente alla sua cancellazione dal registro delle imprese, l'azione di risoluzione del contratto e restituzione del bene locato è esperibile nei confronti dei soci, in quanto, ai sensi dell'art. 2495 c.c., a seguito dell'estinzione i soci succedono in tutti i rapporti obbligatori aventi natura patrimoniale, e, quindi, anche nel contratto di locazione stipulato dalla società estinta dal quale deriva un fascio di obbligazioni che comprende, non solo quella di corrispondere i canoni pattuiti, ma anche quella di restituire l'immobile alla cessazione del rapporto. (massima ufficiale)