Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 30196 - pubb. 28/11/2023

Clausola arbitrale avente ad oggetto le controversie tra condomini relative all’interpretazione e alla esecuzione del regolamento condominiale

Cassazione civile, sez. II, 19 Luglio 2023, n. 21329. Pres. Manna. Est. Scarpa.

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - IMPUGNAZIONI - Condominio - Clausola arbitrale avente ad oggetto le controversie tra condomini relative all’interpretazione e alla esecuzione del regolamento condominiale - Ambito - Controversie tra condomino e condominio - Applicabilità - Fondamento

La clausola compromissoria per arbitrato rituale contenuta nel regolamento di condominio, con la quale vengono deferite ad arbitri le controversie tra condomini relative all'interpretazione e alla esecuzione del regolamento condominiale, deve essere interpretata, in assenza di volontà contraria, nel senso che rientrano in detta competenza tutte le cause connesse con l'operatività del regolamento stesso e, dunque, anche il giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo intimato dall'amministratore per la riscossione dei contributi approvati dall'assemblea, ai sensi degli artt. 1130, n. 3, c.c. e 63, comma 1, disp. att. c.c. Tale clausola, peraltro, non introduce una deroga a tali norme, di talché essa non impedisce di richiedere e ottenere dal giudice ordinario un decreto ingiuntivo per le spese (ferma restando la facoltà per il condomino intimato di eccepire la competenza arbitrale in sede di opposizione), né il citato art. 63, comma 1, pone una riserva di competenza assoluta ed esclusiva del giudice ordinario. (massima ufficiale)