Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 30030 - pubb. 03/11/2023

Danni causati dal lastrico solare: il condominio è custode responsabile?

Cassazione civile, sez. II, 09 Ottobre 2023, n. 28253. Pres. Di Virgilio. Est. Scarpa.

Condominio – Lastrico solare – Custodia – Responsabilità

Il titolare di una unità immobiliare compresa in un edificio condominiale può esperire azione risarcitoria contro il condominio, in base all'art. 2051 c.c., per i danni derivanti dalle condizioni di degrado di un lastrico solare di uso esclusivo, ancorché tali difetti siano imputabili già all’originario venditore, unico proprietario pro indiviso dell’edificio, e siano stati oggetto di transazione con i condomini acquirenti al momento della costituzione del condominio, con esclusione della garanzia contrattuale ai sensi dell’art. 1490, comma 2, c.c., in quanto il condominio non subentra quale successore a titolo particolare nella responsabilità posta a carico del venditore, ma assume dal momento della sua costituzione l’obbligo, quale custode dei beni e dei servizi comuni, di adottare tutte le misure necessarie affinché tali cose non rechino pregiudizio ad alcuno. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)