Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 30009 - pubb. 31/10/2023

Locazione della cosa comune in favore di un comproprietario

Cassazione civile, sez. III, 18 Luglio 2023, n. 20885. Pres. Frasca. Est. Condello.

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - LOCAZIONE DELLA COSA COMUNE - Locazione della cosa comune in favore di un comproprietario - Gestione d’affari - Configurabilità - Opponibilità ad altro comproprietario - Sussistenza - Ratifica ex art. 1705 c.c. - Possibilità - Conseguenze

Il contratto di locazione stipulato da un comproprietario in favore di un altro, in quanto riconducibile alla gestione d'affari altrui, è valido ed efficace nei confronti dei comproprietari non locatori che non si siano preventivamente opposti alla stipula, i quali possono ratificare l'operato del gestore, ai sensi dell'art. 1705 c.c., senza particolari formalità, e chiedere al conduttore il pagamento "pro quota" dei canoni di locazione maturati in data successiva alla intervenuta ratifica. (massima ufficiale)