Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 29757 - pubb. 22/09/2023

Cessione di azienda con subentro nel contratto di locazione e invocabilità della tutela di cui all'art. 1578 c.c.

Cassazione civile, sez. III, 22 Maggio 2023, n. 14067. Pres. Scrima. Est. Moscarini.

Cessione di azienda con subentro nel contratto di locazione - Invocabilità della tutela di cui all'art. 1578 c.c. - Esclusione - Fondamento

In caso di subentro nel contratto di locazione di immobile adibito ad uso non locativo, conseguente ex art. 36 della l. n. 392 del 1978 alla cessione d'azienda, al cessionario non è consentito l'esercizio dell'azione di risoluzione ovvero di riduzione del canone, previsti dall'art. 1578 c.c. per l'ipotesi che la cosa locata, al momento della consegna, presenti vizi non noti o facilmente riconoscibili che ne diminuiscano in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito per il conduttore, difettando in detta ipotesi il presupposto primo per l'applicabilità dell'art. 1578 c.c., e cioè la consegna della cosa dal locatore al conduttore. (massima ufficiale)