Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 27829 - pubb. 09/09/2022

La proprietà della colonna d'aria sovrastante il lastrico solare non costituisce oggetto di diritti autonomi

Cassazione civile, sez. II, 14 Aprile 2022, n. 12202. Pres. Bertuzzi. Est. Carrato.

Colonna d’aria sovrastante al lastrico solare - Oggetto di diritti autonomi rispetto al lastrico solare - Esclusione - Obbligo di corresponsione dell’indennizzo a fronte delle sopraelevazioni sul lastrico - Sussistenza

In tema di condominio, la proprietà della colonna d'aria (cioè lo spazio sovrastante il lastrico solare), non costituendo oggetto di diritti e quindi di proprietà autonoma rispetto a quella del lastrico solare, va intesa come il diritto del proprietario di quest'ultimo di utilizzare tale spazio mediante sopraelevazione; ciò peraltro non comporta l'esonero dall'obbligo di corrispondere agli altri condòmini l'indennità prevista dall'art. 1127 c.c., salvo che non vi sia rinunzia a quest'ultima da parte di tutti i proprietari dei piani sottostanti. (massima ufficiale)