Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 26586 - pubb. 08/02/2022

Illegittimità dell'apertura di un varco praticata da un condomino nel muro dell'edificio condominiale

Cassazione civile, sez. VI, 22 Novembre 2021, n. 35955. Pres. Lombardo. Est. Scarpa.

Appartamento con ingresso da una scala – Apertura di un’altra porta di caposcala su pianerottolo appartenente ad una scala diversa – Ammissibilità – Esclusione – Fondamento – Fattispecie

È illegittima l'apertura di un varco praticata da un condomino nel muro dell'edificio condominiale, al fine di mettere in comunicazione l'appartamento di sua proprietà esclusiva con l'andito di una scala destinata a servire un'altra parte di fabbricato, comportando tale utilizzazione l'imposizione sul bene di un peso che dà luogo ad una servitù in favore di una unità immobiliare esterna alla limitata contitolarità di esso, con conseguente alterazione della destinazione di cosa comune. (Principio affermato in una controversia proposta da un condominio, avente un'unica entrata e due scale, nei confronti di un condomino che aveva aperto un varco sul pianerottolo della scala che non serviva l'appartamento di sua proprietà). (massima ufficiale)

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