Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 26196 - pubb. 23/11/2021

Individuazione e destinazione primaria delle parti comuni dell'edificio

Cassazione civile, sez. II, 08 Settembre 2021, n. 24189. Pres. D'Ascola. Est. Scarpa.

Comunione dei diritti reali - Condominio negli edifici - Parti comuni dell'edificio - Cose destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari - Presunzione di comunione - Operatività -  Esclusione - Fattispecie

In tema di condominio negli edifici, l'individuazione delle parti comuni, come i cortili, risultanti dall'art. 1117 c.c. non opera con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, risultino destinate al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari. (Nella specie la S.C. ha cassato la pronuncia di merito che aveva omesso di accertare, attraverso l'individuazione e la verifica dell'atto di frazionamento dell'iniziale unica proprietà, se l'obiettiva destinazione primaria del cortile oggetto del giudizio fosse o meno volta al servizio esclusivo di una delle unità immobiliari ivi prospicienti). (massima ufficiale)

Il testo integrale