Diritto Bancario e Finanziario

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 25422 - pubb. 08/06/2021

Tribunale di Lecce: Nullità del mutuo fondiario sovra-finanziato ed insussistenza dei presupposti per la conversione

Tribunale Lecce, 06 Maggio 2021. Est. Moroni.

Contratti e operazioni bancarie in genere - Mutuo e finanziamento in genere - Art. 38 T.U.B.

Il Tribunale civile di Lecce, Sez. III civ., nel procedimento avente ad oggetto opposizione ad atto di precetto a mezzo del quale la banca mutuante intimava ai soggetti mutuatari opponenti il pagamento dell’importo dovuto per inadempimento del contratto di mutuo fondiario stipulato nel 2011, accoglie l’istanza degli attori/opponenti, per violazione da parte dell’istituto di credito dell’art. 38 T.U.B. sul limite di finanziabilità dell’acquisto del bene in relazione al suo valore. Il giudice di merito richiamando gli orientamenti della Cassazione in materia (Cass. Sez. I, sent. 13/07/2017 n. 17352; ib, Sez. I, ord. 09/05/2018 n. 11201; ib., Sez. II, sent. 28/06/2019 n. 17439) e sulla scorta della relazione tra la CTU accertante il valore commerciale e cauzionale dell’immobile dato in garanzia e dell’importo del contratto di finanziamento contestato, ha rilevato il superamento del limite di finanziabilità ex art. 38 T.U.B. determinato nella misura dell’80% dalla delibera CICR del 22/04/1995, statuendo la conseguente nullità del contratto di mutuo, e la sua insuscettibilità alla conversione in mutuo ipotecario stante la mancata proposizione di apposita domanda di parte ed a prescindere da ogni valutazione sulla ricorrenza dei presupporti per detta conversione (Cass. n. 11201/2018 cit.). (Monica Mandico) (riproduzione riservata)

Segnalazione dell’Avv. Monica Mandico