Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 21376 - pubb. 14/03/2019

Bene dotato di propria autonomia e non destinato a servizio dell'edificio condominiale

Cassazione civile, sez. II, 24 Aprile 2018, n. 10073. Est. Fortunato.

Parti comuni dell'edificio - Presunzione di comunione - Titolo contrario - Configurabilità - Criteri

Ai fini della esclusione della presunzione di proprietà comune prevista dall'art. 1117 c.c. non è necessario che il contrario risulti in modo espresso dal titolo, essendo sufficiente che da questo emergano elementi univoci in contrasto con la reale esistenza di un diritto di comunione, dovendo la citata presunzione fondarsi sempre su elementi obiettivi che rivelino l'attitudine funzionale del bene al servizio o al godimento collettivo. Ne consegue che viene meno il presupposto della suddetta presunzione quando il bene, per le sue obiettive caratteristiche strutturali, serve in modo esclusivo all'uso o al godimento di una sola parte dell'immobile, oggetto di un autonomo diritto di proprietà, o risulta comunque essere stato a suo tempo destinato dall'originario proprietario dell'intero immobile ad un uso esclusivo, così da rivelare - sulla base di elementi oggettivi, secondo l'incensurabile apprezzamento del giudice di merito - che si tratta di un bene dotato di propria autonomia e perciò non destinato a servizio dell'edificio condominiale. (massima ufficiale)

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