Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35597 - pubb. 12/11/2020

La responsabilità del notaio per la dichiarazione INVIM e il dovere di consulenza fiscale

Cassazione civile, sez. III, 16 Dicembre 2014, n. 26369. Pres. Russo. Est. Carluccio.

Responsabilità professionale – Notaio – Oggetto della prestazione – Attività preparatorie e successive – Consulenza fiscale – Colpa lieve – Art. 2236 c.c. – Limiti

Responsabilità professionale – Notaio – Compravendita immobiliare – Dichiarazione INVIM – Attività rientrante nell’incarico professionale – Diligenza qualificata

Responsabilità professionale – Notaio – Dichiarazione INVIM – Valori verosimilmente non veritieri – Obbligo di avvertire la parte – Colpa lieve

Responsabilità professionale – Notaio – Dovere di consiglio – Consulenza fiscale – Obbligo di informazione – Distinzione dallo specifico incarico

Responsabilità professionale – Notaio – Incarico conferito da una sola parte – Responsabilità verso tutte le parti dell’atto – Art. 1411 c.c.

L’oggetto della prestazione notarile comprende le attività preparatorie e successive necessarie ad assicurare la serietà e la certezza dell’atto e il risultato voluto dalle parti. Queste si affidano al notaio anche per conseguire i vantaggi fiscali e rispettare gli obblighi fiscali. Il notaio risponde anche per colpa lieve: l’art. 2236 c.c. opera solo per imperizia su problemi tecnici di particolare difficoltà.

L’art. 18 del d.P.R. n. 643/1972 impone al notaio di richiedere al cedente la dichiarazione ai fini INVIM e di produrla all’ufficio con l’atto stipulato. Tale dichiarazione, pur restando una dichiarazione di scienza della parte, rientra perciò nell’attività del notaio connessa all’incarico di redigere l’atto di trasferimento, da adempiersi con diligenza qualificata ex art. 1176, comma 2, c.c.

Il notaio che compila la dichiarazione INVIM sottoscritta dal venditore, riportandone i valori iniziali e finali, e la registra senza avvertirlo delle conseguenze di dichiarazioni non veritiere viola la diligenza qualificata, almeno quando è ragionevolmente probabile che non lo siano, e ne risponde anche per colpa lieve. (Nella specie, i valori iniziali e finali coincidevano in un mercato notoriamente in crescita).

La diligenza qualificata richiesta al notaio incaricato dell’atto di trasferimento immobiliare include la consulenza, anche fiscale, nei limiti del normale bagaglio di un professionista della contrattazione immobiliare, su questioni che chi non ha una competenza specifica non saprebbe percepire. Il conseguente obbligo di informazione si differenzia, per fonte e contenuto, dallo specifico incarico eventualmente conferito per determinare esattamente gli importi INVIM dovuti.

Nella stipulazione dell’atto pubblico di vendita il notaio risponde professionalmente verso tutte le parti, anche verso quella che non gli ha conferito né remunerato l’incarico, ai sensi dell’art. 1411 c.c. (Nella specie, il notaio era stato designato dagli acquirenti e il danno era stato subito dal venditore). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)