Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35525 - pubb. 25/11/2020

Visure ipocatastali: fondamento nella buona fede, estensione alla scrittura privata autenticata e atto di rettifica

Cassazione civile, sez. III, 20 Agosto 2015, n. 16990. Pres. Vivaldi. Est. Scarano.

Notaio - Visure ipocatastali - Fonte dell’obbligo - Buona fede oggettiva o correttezza - Art. 1175 c.c. - Integrazione del comportamento dovuto - Causa concreta dell’incarico

Notaio - Visure ipocatastali - Scrittura privata autenticata - Incarico di sola autenticazione delle firme - Obbligo - Sussistenza

Notaio - Atto di rettifica - Omesse verifiche - Bene di proprietà di terzi - Omesso avviso agli acquirenti - Art. 1478 c.c. - Causa concreta

L’obbligo del notaio di effettuare le visure ipocatastali trova fonte nella clausola generale di buona fede oggettiva o correttezza ex art. 1175 c.c., quale criterio di integrazione del comportamento dovuto. Va valutato alla stregua della causa concreta dell’incarico, cioè dello scopo pratico che le parti perseguono con la stipulazione.

L’obbligo di effettuare le visure ipocatastali grava sul notaio incaricato di un trasferimento immobiliare anche quando si utilizzi la forma della scrittura privata autenticata. Non rileva che la parte si sia rivolta al notaio per la sola autenticazione delle firme di una scrittura redatta da altri.

Il notaio che, dopo aver accertato nella compravendita che una porzione di terreno era di proprietà di terzi, stipuli un atto di rettifica che la includa, senza nuove verifiche e senza avvertire gli acquirenti che ne acquisteranno solo un credito ex art. 1478 c.c., viola gli obblighi professionali, determinando una situazione contraria alla causa concreta degli atti. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)