Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35515 - pubb. 07/02/2020

Omesse visure del notaio: condanna alla cancellazione delle ipoteche e misura del danno

Cassazione civile, sez. III, 02 Luglio 2010, n. 15726. Pres. Di Nanni. Est. Filadoro.

Notaio - Omesse visure ipotecarie - Risarcimento in forma specifica - Art. 2058 c.c. - Applicabilità alla responsabilità contrattuale - Condanna alla cancellazione delle iscrizioni - Limiti

Notaio - Omesse visure - Azione dell’acquirente per la conservazione del bene - Misura del danno - Valore dell’immobile - Prezzo dichiarato nell’atto - Irrilevanza

Notaio - Visure ipotecarie e catastali - Obbligo di iniziativa del notaio - Valore del bene - Arretrato della Conservatoria - Registro generale d’ordine - Irrilevanza dei costi

Il risarcimento in forma specifica ex art. 2058 c.c. è applicabile anche alla responsabilità contrattuale. Il notaio che non abbia rilevato iscrizioni ipotecarie sull’immobile compravenduto può quindi essere condannato a cancellarle a proprie spese, purché sia possibile ottenere il consenso del creditore e l’incombente non risulti eccessivamente oneroso. (Nella specie, condanna in solido con la venditrice.)

Quando l’azione risarcitoria dell’acquirente contro il notaio che abbia omesso le visure mira a conservare il bene esposto a evizione, e non a recuperare il prezzo, il danno va commisurato al valore dell’immobile. Il prezzo dichiarato nell’atto è irrilevante, perché il risarcimento è diretto alla completa restitutio in integrum del patrimonio leso.

Il notaio rogante deve compiere di propria iniziativa tutte le visure ipotecarie e catastali, qualunque sia il valore del bene, senza che il cliente debba suggerirgli le attività da compiere. Non lo esonera l’arretrato della Conservatoria, potendo consultarsi il registro generale d’ordine, il cui costo è ripetibile dal cliente. (Nella specie, iscrizioni anteriori di 34 e 49 giorni alla stipula.) (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)