Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35512 - pubb. 15/10/2024

Uso civico dichiarato dopo la stipula: esclusa la responsabilità del notaio che abbia svolto le verifiche dovute

Cassazione civile, sez. III, 29 Maggio 2023, n. 15035. Pres. Spirito. Est. Cricenti.

Notaio - Compravendita immobiliare - Uso civico - Certificato di destinazione urbanistica - Atti di provenienza - Vincolo dichiarato dopo la stipula - Responsabilità - Esclusione

Notaio - Indizi di vincoli sul bene - Obbligo di ulteriori verifiche - Inutilità dell’indagine - Dichiarazione ricognitiva di uso civico - Efficacia retroattiva - Irrilevanza

Il notaio che abbia acquisito il certificato di destinazione urbanistica, privo di indicazioni di usi civici, e verificato i precedenti atti di provenienza non risponde per non aver rilevato l’uso civico se al momento della stipula il vincolo non risultava dagli atti comunali o regionali, perché dichiarato solo successivamente. (Nella specie, stipula del 1993 e dichiarazione comunale del 2008.)

In presenza di indizi di vincoli che incidano sulla vendita, il notaio è tenuto a ulteriori verifiche. Non risponde però dell’omissione quando l’indagine estesa agli atti comunali e regionali non avrebbe comunque rivelato il vincolo. La retroattività della dichiarazione ricognitiva di uso civico non può valere come indizio della conoscibilità del vincolo al momento della stipula. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)