Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35455 - pubb. 16/04/2019

Il notaio che non rileva il pignoramento trascritto risponde dell’evizione nei limiti del prezzo pagato al rogito e delle spese dell’atto

Cassazione civile, sez. II, 03 Maggio 2016, n. 8703. Pres. Matera. Est. Lombardo.

Responsabilità del notaio – Natura contrattuale

Decorrenza della prescrizione – Manifestazione del danno

Condotta ed evento dannoso – Distinzione concettuale

Responsabilità del notaio – Omessa visura

Evizione – Limiti del danno risarcibile

Responsabilità solidale – Venditore e notaio

Danno risarcibile – Situazione patrimoniale alternativa

Lucro cessante e danno morale – Esclusione

La responsabilità del notaio per l’omessa verifica della libertà e disponibilità del bene oggetto di compravendita immobiliare ha natura contrattuale, derivando dall’inadempimento dell’obbligazione di prestazione d’opera professionale.

Il termine di prescrizione del diritto al risarcimento del danno da responsabilità professionale non decorre dal momento della condotta inadempiente del professionista, ma da quello in cui il danno si verifica e si manifesta all’esterno, divenendo oggettivamente percepibile e conoscibile dal danneggiato secondo il parametro dell’ordinaria diligenza.

Nella responsabilità professionale devono tenersi distinti la condotta inadempiente del professionista e l’evento dannoso, costituito dal concreto pregiudizio patrimoniale, sicché il diritto al risarcimento sorge solo con la produzione effettiva del danno.

Incorre in responsabilità professionale il notaio che rogiti un atto di compravendita immobiliare senza verificare, mediante visure dei pubblici registri, l’esistenza di trascrizioni pregiudizievoli gravanti sul bene.

In caso di evizione, il danno risarcibile va limitato al cosiddetto interesse negativo, consistente nella restituzione del prezzo effettivamente pagato e nel rimborso delle spese direttamente connesse alla stipula, salvo prova di dolo o colpa specifica nella causa di evizione.

La responsabilità solidale tra venditore e notaio non comporta che il notaio sia tenuto al risarcimento del valore integrale del bene evitto, dovendo il danno risarcibile essere commisurato alla situazione patrimoniale che il cliente avrebbe avuto in caso di diligente adempimento del professionista.

Il danno risarcibile ascrivibile al notaio coincide con la situazione economica in cui il cliente si sarebbe trovato se l’atto non fosse stato stipulato per effetto dell’adempimento diligente dell’incarico professionale.

In mancanza di dolo o colpa specifica nella causa di evizione, non è risarcibile il lucro cessante né il danno morale in capo al notaio corresponsabile. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)