Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35453 - pubb. 22/09/2020

Dispensa del notaio dalle visure ipotecarie: necessità di una volontà espressa e concorde di entrambe le parti

Cassazione civile, sez. II, 13 Giugno 2002, n. 8470. Pres. Spadone. Est. Colarusso.

Notaio - Funzione notarile - Controllo di legalità, consulenza e accertamento dei presupposti dell’atto - Visure ipotecarie - Obbligo anche senza specifico incarico

Notaio - Dispensa dalle visure ipotecarie - Volontà concorde ed espressa delle parti - Dispensa implicita o da una sola parte - Esclusione - Stipula urgente

Notaio - Visure ipotecarie - Interesse comune a entrambe le parti - Interesse del venditore alla stabilità degli effetti dell’atto

Prova testimoniale - Limiti soggettivi e oggettivi - Interesse privato - Rilevabilità d’ufficio - Esclusione - Deduzione per la prima volta in cassazione - Inammissibilità

Il notaio non si limita a documentare la volontà dei contraenti. Controlla la legalità dell’atto, presta consulenza e accerta i presupposti perché l’atto raggiunga e conservi il suo effetto tipico. Deve quindi eseguire le visure ipotecarie anche senza uno specifico incarico delle parti. Le visure servono a individuare esattamente il bene e ad accertarne la provenienza e la libertà da pesi o vincoli.

Il notaio è dispensato dalle visure solo per volontà concorde ed espressa delle parti. Non basta una dispensa implicita, data da una sola parte o desunta da fatti concludenti. Se l’urgenza della stipula rende impossibile eseguire le visure, il notaio deve avvertirne le parti e ottenere la loro espressa adesione all’omissione. (Nella specie, solo l’acquirente aveva dispensato il notaio, a poche ore dalla stipula.)

L’interesse a che l’atto notarile raggiunga il suo scopo e mantenga stabili i suoi effetti tipici è comune a entrambe le parti. Il venditore, che può ignorare una formalità pregiudizievole, ha interesse a non essere esposto ad azioni di risoluzione, di garanzia o di risarcimento promosse dall’acquirente.

I limiti all’ammissibilità della prova testimoniale sono posti nell’esclusivo interesse delle parti, salvo che l’atto scritto sia richiesto ad substantiam. Le parti possono derogarvi o rinunciarvi, e il giudice non può rilevarne d’ufficio l’inosservanza. Questa non può quindi essere denunciata per la prima volta in cassazione. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)