Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 29380 - pubb. 27/06/2023

Omessa registrazione del contratto di locazione immobiliare e registrazione di altro contratto con canone inferiore

Cassazione civile, sez. III, 30 Marzo 2023, n. 8968. Pres. Frasca. Est. Guizzi.

Locazione immobiliare - Omessa registrazione del contratto - Conseguenze - Nullità - Posteriore conclusione e registrazione di altro contratto con canone inferiore - Successiva registrazione del contratto originario - Sanatoria della nullità - Esclusione - Ragioni

Qualora le parti concludano un primo contratto di locazione immobiliare senza provvedere alla sua registrazione e, poi, un altro contratto immediatamente registrato e indicante un canone inferiore, la tardiva registrazione del contratto originario, successiva a quella del secondo, non può avere l'effetto di sanarne l'invalidità - perché, altrimenti, il tardivo adempimento dell'obbligo fiscale opererebbe in danno del conduttore - con la conseguenza che solo il contratto posteriore è idoneo a regolare il rapporto corrente tra le parti. (massima ufficiale)