Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35763 - pubb. 19/01/2022

Il notaio e l’immobile privo di abitabilità: limiti dell’obbligo di verifica e distinzione tra commerciabilità e agibilità

Tribunale Vicenza, 25 Ottobre 2021. Est. Biondo.

Responsabilità professionale – Notaio – Prescrizione decennale – Decorrenza – Mancanza di abitabilità scoperta in occasione della rivendita

Responsabilità professionale – Notaio – Elementi incidenti sulla commerciabilità e condizioni di abitabilità – Distinzione – Obbligo di informare solo in presenza di fondato dubbio emergente dai documenti necessari al rogito

Responsabilità professionale – Notaio – Dichiarazioni urbanistiche del venditore – Obbligo di verificarne la veridicità – Esclusione – Responsabilità del solo venditore per la mancanza di agibilità

La prescrizione decennale dell’azione di responsabilità contro il notaio decorre da quando il danno si manifesta all’esterno ed è percepibile dal danneggiato, non dalla stipula. (Nella specie, l’acquirente aveva saputo della mancanza di abitabilità solo nel 2017, tramite il notaio incaricato della rivendita, quattordici anni dopo il rogito).

Per la libertà del bene da vincoli, che ne incide sulla commerciabilità, il notaio deve compiere le visure. La mancanza di agibilità invece non impedisce la circolazione né invalida il contratto. Il notaio non deve chiedere il certificato né fare sopralluoghi. Deve informare l’acquirente solo se dai documenti necessari al rogito emerge un fondato dubbio sull’abitabilità.

Il notaio che riceve nell’atto le dichiarazioni urbanistiche del venditore non deve verificarne la veridicità. Ne risponde solo il venditore, che è tenuto a consegnare il certificato di agibilità ai sensi dell’art. 1477, comma 3, c.c. (Nella specie, non era provato che il notaio potesse accorgersi del problema dalle successive variazioni catastali del fabbricato). (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)