Diritto Civile

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 35733 - pubb. 04/12/2020

Il notaio e l’ipoteca iscritta sulla particella sbagliata: responsabilità, danno della banca e reticenza verso l’assicuratore

Tribunale Modena, 03 Novembre 2020. Est. Masoni.

Responsabilità professionale – Notaio – Ipoteca iscritta su una particella diversa da quella del debitore – Lettura dell’atto alle parti – Irrilevanza – Concorso colposo del danneggiato – Esclusione

Responsabilità professionale – Notaio – Ipoteca non iscritta sul bene del debitore – Perdita della prelazione – Danno della banca – Differenza tra credito garantito e percentuale di soddisfo chirografario

Responsabilità professionale – Assicurazione della responsabilità civile del notaio – Richiesta risarcitoria ricevuta prima della stipula e non dichiarata – Reticenza – Rifiuto dell’indennizzo – Artt. 1892 e 1893 c.c.

Il controllo delle risultanze catastali è il cuore della prestazione notarile e spetta esclusivamente al notaio. La lettura dell’atto alle parti è un’attività ancillare che non può sostituirlo. Il notaio che indica una particella errata non può quindi addebitare l’errore alle parti che non hanno sollevato obiezioni durante la lettura, né invocare il loro concorso colposo.

Se per errore del notaio l’ipoteca non grava sul bene del debitore, il danno della banca è pari alla differenza tra il credito che sarebbe stato garantito e la somma ottenibile come creditore chirografario. (Nella specie, la percentuale di soddisfo dei chirografari era stata fissata nel concordato preventivo del debitore).

L’assicuratore può rifiutare l’indennizzo se il notaio, stipulando la polizza, ha taciuto una richiesta risarcitoria ricevuta pochi giorni prima. La lettera che indica l’errore professionale basta a identificare il rischio. Non rileva che il notaio non l’abbia letta, se risulta ricevuta. Per buona fede, il contraente deve comunicare i fatti che aggravano il rischio. (Redazione IL CASO.it) (riproduzione riservata)